埼玉県吉川市高久１丁目３０番１３(吉川駅・吉川美南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った埼玉県吉川市高久１丁目３０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県吉川市高久１丁目３０番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 吉川、1,200m |
| 地積 | 171㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
片岡靖氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 片岡靖 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は北東で、競争力はやや劣る。 |
| 地域要因 | 特に目立った地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用等に変化はなく現状を維持してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉川市及び三郷市のJR武蔵野沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市か近隣市町村に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からかなり遠いが、区画整然とした良好な住環境を有する住宅地域である。ただ、吉川駅からは徒歩15分程度で徒歩圏には入るが、需要は普通程度である。需要の中心となる価格帯は160㎡程度の土地で17百万円∼20百万円である。新築戸建住宅では総額33百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 吉川市の人口増加率は県内有数だがここ一年、増加率が鈍化しつつある。不動産取引件数は若干減少するも取引価格は横ばいで推移している。 |
吉田弘志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路で選好性はやや弱いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 吉川駅からやや離れた住宅地域であるが区画整理され良好な住環境にあり、徐々に熟成が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅と共同住宅等が中心の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと思われる。地価は当面横ばい基調で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線沿線で、概ね吉川市、越谷市、三郷市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千5百万円前後、新築戸建住宅は3千万円前後の物件が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8666716 北緯 139度8427233 |
参考：該当物件周辺マップ
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新潟県中頸城郡吉川町大字梶字屋敷２１４３番新潟県中頸城郡吉川町大字山直海字村屋１５５０番埼玉県北葛飾郡吉川町大字高久字南通１４３４番１兵庫県美嚢郡吉川町有安字才ケ鼻２０番２外埼玉県吉川市大字中曽根字水溜１４９５番１兵庫県美嚢郡吉川町古川字下川原１７８番１内埼玉県吉川市大字中曽根字水溜１４５０番２外埼玉県草加市青柳８丁目２５０９番４埼玉県三郷市彦成１丁目３５９番埼玉県三郷市彦糸１丁目８１番４
参考：近隣駅の地価相場
吉川駅(地価相場 96,500円/㎡)吉川美南駅(地価相場 104,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)新三郷駅(地価相場 122,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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