埼玉県吉川市栄町７２７番１外(吉川駅・吉川美南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った埼玉県吉川市栄町７２７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

埼玉県吉川市栄町７２７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県吉川市栄町７２７番１外
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離吉川、1,300m
地積425㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
前面道路の状況北13.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田弘志氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田弘志
価格118,000円/㎡
個別的要因規模、形状等は標準的であり、特段の変動要因はない。
地域要因県道沿いの路線商業地域であるが、商況、需給は弱く、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測低層の小売店舗、店舗兼事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域であるが、商圏は狭くテナント需要は弱い。今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね吉川市、越谷市、三郷市内の幹線道路沿いの商業地である。需要者の中心は沿道サービス施設や飲食店舗等を求める地元企業と既存商店が大半を占める。現下の市場は、管内の既存商業地の需給は弱く、周辺大規模商業施設への顧客の流出もあり、地価は横ばいないしはやや下落傾向にある。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調である。ただしバス便等の利便性が劣る土地の需要はまだ弱い。

荒井信宏氏による調査レポート

不動産鑑定士荒井信宏
価格118,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因周辺の大規模商業施設への顧客流失により需要が落ち込み、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測店舗、事務所、共同住宅等が混在する路線商業地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね吉川市、三郷市、越谷市内の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内の事業法人であるが、近年では建売分譲を目的とした不動産業者の参入も見られる。県道加藤平沼線の路線商業地域であるが、周辺の大規模商業施設への顧客流失により地価の下落傾向が見受けられる。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8873555
北緯 139度8562991

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県中頸城郡吉川町大字梶字屋敷２１４３番新潟県中頸城郡吉川町大字山直海字村屋１５５０番埼玉県北葛飾郡吉川町大字吉川字屋敷付２００１番埼玉県北葛飾郡吉川町大字高久字南通１４３４番１埼玉県北葛飾郡吉川町大字川野字宮前通５６５番１外埼玉県北葛飾郡吉川町大字中曽根字西方９９番兵庫県美嚢郡吉川町有安字才ケ鼻２０番２外埼玉県吉川市大字中井字小松川３８番１

参考：近隣駅の地価相場

吉川駅(地価相場 96,500円/㎡)吉川美南駅(地価相場 104,500円/㎡)新三郷駅(地価相場 122,000円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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