千葉県流山市平和台４丁目３６番１０外(流山駅・平和台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


121,000円

2016年01月01日に行った千葉県流山市平和台４丁目３６番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を121,000円/㎡としました。

千葉県流山市平和台４丁目３６番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県流山市平和台４丁目３６番１０外
住居表示 
価格121,000円/㎡
交通施設、距離平和台、380m
地積215㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増間真一氏による調査レポート

不動産鑑定士増間真一
価格121,000円/㎡
個別的要因個別的要因の特段の変動はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変動も認められない。
地域要因既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。
地域要因の将来予測既存の近隣商業地域で従来は衰退気味であったが、南方隣接の西平井土地区画整理事業の進捗と共に繁華性の向上が期待される。地価はしばらく横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は流山市内の各鉄道駅周辺を勢圏とする商業及び商住混在地域の圏域。需要者の中心は流山市、隣接市において地縁的選好性を有する地元の中小企業乃至個人事業者である。商圏は元来近隣型のため、駅前や幹線道路沿いの大型商業施設に顧客が流出していたが、近時南方の土地区画整理の整備が進み商況は安定的になりつつある。市場の中心となる価格帯は土地200㎡で2500万円程度と思料する。背後の住宅地価より低水準となっている。
一般的要因TX駅勢商業地域は発展が見込まれ地価は強含み。他駅周辺の商業大画地は高容積率等を活用したマンションが期待できる。従来からの商業地は不利。

酒井啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井啓次
価格121,000円/㎡
個別的要因地域内では規模・形状とも標準的画地であるが、用途の多様性の面で代替・競争関係にある他の商業用不動産と比較した市場競争力はやや劣る。
地域要因地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。商業地としては需要が弱く、今後は住宅地的色彩が強まって行くと予測される。
地域要因の将来予測小型店舗中心の商店街で、近傍の大型量販店やスーパーに顧客を奪われ衰退が進んでいる。西平井地区の街区整備進展と新規住民増加による商況好転を期待するが需要は弱く、当面地価は弱含みの横ばい推移と予測。
市場の特性同一需給圏は流山市及び隣接市域内の近隣型店舗等が立地する商業地域乃至商住混在地域である。中心的需要者は近隣型の店舗を運営する個人事業者や中小企業と想定される。近隣住民相手の小規模店舗が多いため、駅前や幹線街路沿いの大型商業施設に顧客が流れ、商況低迷による空洞化が進行しており、住宅用途への転換も多く見られる状況にある。市場の中心需要は土地が200㎡程度で総額25百万円前後であるが、需要不足により取引は概ね低調である。
一般的要因景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域・用途により地価動向の二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8551265
北緯 139度9058155

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県流山市流山２丁目３０７番千葉県流山市加字町畑６７７番６千葉県流山市西初石４丁目１４１１番５４千葉県流山市市野谷字向山５０５番１千葉県流山市東深井字東原８６５番３５千葉県流山市向小金２丁目２５４番５千葉県流山市宮園３丁目１５番８千葉県流山市流山７丁目１１８３番千葉県流山市古間木字五斗蒔２８０番３１千葉県流山市東深井字東原８７０番３９

参考：近隣駅の地価相場

流山駅(地価相場 126,000円/㎡)平和台駅(地価相場 131,000円/㎡)流山セントラルパーク駅(地価相場 119,000円/㎡)鰭ヶ崎駅(地価相場 131,000円/㎡)南流山駅(地価相場 143,500円/㎡)三郷駅(地価相場 132,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード