埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２(新三郷駅・吉川美南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)
48,000円
2012年01月01日に行った埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県三郷市半田字五反田２８７番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新三郷、500m |
| 地積 | 316㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅、作業所、一般住宅の混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8653083 北緯 139度869899 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県三郷市早稲田２丁目１７番７外埼玉県三郷市大広戸字行人橋通４１９番外埼玉県三郷市丹後字堤通１９４７番３外埼玉県三郷市鷹野４丁目３１番２外