埼玉県吉川市平沼１丁目６番２(吉川駅・吉川美南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


127,000円

2017年01月01日に行った埼玉県吉川市平沼１丁目６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

埼玉県吉川市平沼１丁目６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県吉川市平沼１丁目６番２
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離吉川、850m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片岡靖氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡靖
価格127,000円/㎡
個別的要因住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は西で、競争力は普通である。
地域要因特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は吉川市及び三郷市のJR武蔵野沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市か近隣市町村に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からは徒歩圏内にあり、共同住宅が比較的多く見られて生活利便性も良い既存住宅地域である。需要は普通程度である。需要の中心となる価格帯は130㎡程度の土地で17百万円前後である。新築戸建住宅では総額33百万円前後である。
一般的要因吉川市の人口増加率は県内有数だがここ一年、増加率が鈍化しつつある。不動産取引件数は若干減少するも取引価格は横ばいで推移している。

荒井信宏氏による調査レポート

不動産鑑定士荒井信宏
価格127,000円/㎡
個別的要因西道路で北道路に比べると快適性は高いが、特に個別的要因の変動はない。
地域要因特に地価形成に影響する地域要因の変動は認められない。地価横這いの傾向が見受けられる。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線で、概ね吉川市、三郷市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。吉川駅から徒歩圏の区画整理済の住宅地域であり、地価横這いの傾向が見受けられる。土地は1，700万円程度、新築戸建住宅は3，000万円前半が需要の中心となっている。
一般的要因金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8832835
北緯 139度8454029

参考：該当物件周辺マップ

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新潟県中頸城郡吉川町大字梶字屋敷２１４３番新潟県中頸城郡吉川町大字山直海字村屋１５５０番埼玉県北葛飾郡吉川町大字吉川字屋敷付２００１番埼玉県北葛飾郡吉川町大字平沼字東町裏２０３１番埼玉県北葛飾郡吉川町大字川野字宮前通５６５番１外埼玉県北葛飾郡吉川町大字中曽根字西方９９番兵庫県美嚢郡吉川町有安字才ケ鼻２０番２外兵庫県美嚢郡吉川町古川字下川原１７８番１内埼玉県吉川市栄町７２７番１外

参考：近隣駅の地価相場

吉川駅(地価相場 96,500円/㎡)吉川美南駅(地価相場 104,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)新三郷駅(地価相場 122,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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