埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１(新座駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１(埼玉県新座市野火止６−２３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市野火止６丁目１３０番５１
住居表示野火止６−２３−３１
価格190,000円/㎡
交通施設、距離志木、1,900m
地積102㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格189,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因駅から遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地としてほぼ成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東武東上線及びJR武蔵野線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市及び和光市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。居住環境が良好なものの、最寄駅から遠いことから、需給関係はやや緩慢である。土地は100㎡前後で1，800万円∼2，200万円程度、新築戸建の価格は3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格190,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。
地域要因の将来予測地域変動に影響を与える要因は見られず、今後も現状の住宅地域としての環境を維持するものと予測する。地価水準は、周辺の上昇傾向を受けて、上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線の新座市・朝霞市・志木市・和光市の住宅地域を中心に一部武蔵野線沿線も含まれる。主たる需要者は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。駅からはやや遠いが、熟成した住宅地域であり、需給は概ね安定的に推移している。土地は100㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8077369
北緯 139度5679547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新座駅(地価相場 190,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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