埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０(朝霞駅・新座駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


148,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０(埼玉県新座市畑中３−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０
住居表示畑中３−１−１３
価格148,000円/㎡
交通施設、距離朝霞台、2,600m
地積169㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格148,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東武東上線及びJR武蔵野線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市及び新座市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入もみられる。居住環境が良好なものの、最寄駅から遠いことから、需給関係はやや緩慢である。土地は150㎡前後で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建の価格は2，500万円∼3，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心に成熟してきており、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しつつあり、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね新座市を中心に周辺市域を含む住宅地域である。需要者の中心は同市の居住者が多くを占めているが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅から距離があるため需給には比較的弱さも見受けられる。土地は約150㎡の場合で2，000万円台前半、新築の戸建物件は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7950913
北緯 139度5757237

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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