埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２(北朝霞駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


461,000円

2016年01月01日に行った埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２(埼玉県朝霞市東弁財１−３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を461,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２
住居表示東弁財１−３−９
価格461,000円/㎡
交通施設、距離朝霞台、110m
地積700㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所ビルが増えつつある駅前の商業地域
前面道路の状況北西16.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格462,000円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。
地域要因 駅前商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。
市場の特性 同一需給圏は概ね朝霞市を中心とした市町の東武東上線、西武線沿線等の駅前商業地の圏域である。需要者は、同一需給圏内外の投資家等と推定される。駅至近で用途の多様性も認められる商業地であるが、比較的低利用地が残っており発展の余地を残している。潜在的な土地需要は高いものと判定される。但し、土地取引は少なく供給量は限られている。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難となっている。
一般的要因 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格460,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は概ね和光市駅から上福岡駅までの東武東上線沿線の駅前商業地域である。需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。低利用地が比較的多く、発展の余地を残す商業地域であるので、潜在的な需要には根強いものがある。取引される土地の規模が一定しないため、取引の中心となる価格帯を総額として把握することは難しいが、土地単価としては、概ね40万円台央程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に朝霞市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8138973
北緯 139度5863195

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県朝霞市大字浜崎字南割１４６１番６３埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番１７埼玉県朝霞市大字田島字笹橋２８８番１５５埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０埼玉県朝霞市西原１丁目４番１５埼玉県朝霞市北原１丁目５番３埼玉県朝霞市三原３丁目１４６１番３５埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外

参考：近隣駅の地価相場

北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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