埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２(志木駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


488,000円

2017年01月01日に行った埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２(埼玉県志木市本町５−２４−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を488,000円/㎡としました。

埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県志木市本町５丁目２１２６番２
住居表示本町５−２４−７
価格488,000円/㎡
交通施設、距離志木、200m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の既成商業地域
前面道路の状況南東9.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格488,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因駅に近い商業地域であり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測店舗ビル等が建ち並ぶ既存商業地域であり、特別な地域要因の変動は見込まれないため、当分の間現況通り推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、志木駅を基点に東武東上線沿線の駅付近の商業地域を中心とするほか、その周辺地域にも及ぶ。需要者は、圏内で事業を行う法人等で不動産開発業者、投資家も含まれる。既存の商業地域であり、立地条件も良いため、潜在的な需要は根強いと見られる。なお、取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

奥出研二氏による調査レポート

不動産鑑定士奥出研二
価格488,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件の良好な志木駅に近い商業地域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測中層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も現状を維持しつつ安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で志木市及び周辺市における駅前商業地域が圏域である。需要の中心は地元企業、不動産業者、富裕層の個人投資家等である。需給動向については、既存の商業地域であるために供給に比べ需要が多く、需給は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、規模によって大幅に異なるものの、規模160㎡程度で土地8，200万円前後である。
一般的要因市内の人口は増加、世帯数も増加。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられるものの、不動産の取引価格は横ばいからやや上昇で推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度823535
北緯 139度5759618

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県新座市大字野火止字志木２２５５番４埼玉県新座市東１丁目１６３番５４埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外埼玉県新座市東北１丁目２１３６番４埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番５４埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番１７埼玉県朝霞市大字田島字笹橋２８８番１５５埼玉県朝霞市三原３丁目１４６１番３５埼玉県志木市大字宗岡字五位戸１７６８番３埼玉県志木市幸町３３０５番３埼玉県志木市大字志木字中野下８３８番４７埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７埼玉県志木市柏町５丁目２８８０番４埼玉県志木市柏町４丁目２６８２番７

参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード