埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２(志木駅・北朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


347,000円

2016年01月01日に行った埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２(埼玉県新座市東北２−１３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を347,000円/㎡としました。

埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２
住居表示東北２−１３−２６
価格347,000円/㎡
交通施設、距離志木、650m
地積166㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本晃嗣氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃嗣
価格347,000円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を及ぼす様な個別的要因の変動はない。
地域要因 用途の多様性が認められる商業地域であるが、価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測 用途の多様性が認められる商業地域である。著しい地域要因の変動は認められず経済状況の改善傾向も緩やかであり、暫くは現状どおりにて推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は概ね新座市を中心に周辺市町まで伸びる近隣商業地域、路線商業地域の範囲と判定された。需要者は商業収益性に着目する自用の事業者、及び投資家等と推定される。当該地域は近隣商業地域と路線商業地域の両側面を併せ持つことより商業地として多様性ある需要が認められる。地価水準においては、商業地における取引の個別性が強く一定の範囲内では把握困難である。
一般的要因 景気状況は、新興国の景気下振れ、業種別による2極化傾向等のリスクを抱えながらも緩やかな回復傾向継続中であるが、弱含みである。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格347,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測用途の多様性が認められる商業地域であり、特別の地域要因の変動はない。当面、現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね和光市駅から上福岡駅までの東武東上線沿線の駅前商業地域であり、需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。低利用地が比較的多く、発展の余地を残す商業地域であり、潜在的な需要は根強いものがある。取引される土地の規模はまちまちであるため、中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8170163
北緯 139度5721874

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字野火止字志木２２５５番４埼玉県新座市東１丁目１６３番５４埼玉県新座市東１丁目１６３番５２埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外埼玉県新座市東北１丁目２１３６番４埼玉県朝霞市大字田島字笹橋２８８番１５５埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０埼玉県朝霞市三原３丁目１４６１番３５埼玉県志木市大字宗岡字五位戸１７６８番３埼玉県志木市本町５丁目２１２７番８ほか１筆埼玉県志木市本町１丁目２４７１番

参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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