埼玉県志木市幸町４丁目８００２番外(柳瀬川駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


259,000円

2017年01月01日に行った埼玉県志木市幸町４丁目８００２番外(埼玉県志木市幸町４−１−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を259,000円/㎡としました。

埼玉県志木市幸町４丁目８００２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県志木市幸町４丁目８００２番外
住居表示幸町４−１−４
価格259,000円/㎡
交通施設、距離志木、1,000m
地積1,212㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、小規模工場等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南東18.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格258,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該県道沿いの地域要因は特別な変動がなく、地価も安定傾向にある。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗、事業所、工場のほか一般住宅、共同住宅等が混在する路線商業地域で、概ね横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は志木市及び隣接する市における幹線道路沿いの路線商業地域を範囲とする。需要者は地元企業及び事業者並びに沿道サービス型店舗が中心と考えられ、今後も出店需要が見込まれる。地価は落着きがみられ安定傾向にあるが、需給共に限定される商業用地のため取引価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因志木市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格259,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因志木駅にも比較的近い路線商業地域であり、住宅等も混在しており地域要因に変化はない。地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測住宅等も混在する路線商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化、変動は無く、商業系・住居系両面において現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価はやや強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね志木市・朝霞市・和光市・新座市及びその周辺市の路線商業地域である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは沿道型商業店舗を出店する法人等である。繁華性の高い路線以外では店舗用地等の需要は低く、住宅地としての利用も増えつつある。路線商業地域であることから、取引される土地の規模はまちまちであり、中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因景気の回復基調が続く中、志木市の不動産市場は利便性の高い地域は強含み、低い地域は概ね横ばいの状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8212464
北緯 139度5651073

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県新座市大字野火止字志木２２５５番４埼玉県新座市大字野火止字上北側３１番５４埼玉県新座市東１丁目１６３番５４埼玉県新座市北野２丁目２６番１５埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外埼玉県新座市東北１丁目２１３６番４埼玉県志木市大字宗岡字五位戸１７６８番３埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８

参考：近隣駅の地価相場

柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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