埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９(北朝霞駅・朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


187,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９(埼玉県朝霞市溝沼４−１−４３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を187,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市溝沼４丁目１００５番１９
住居表示溝沼４−１−４３
価格187,000円/㎡
交通施設、距離朝霞台、1,500m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格187,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないものの周辺は、高い事例も散見されている。
地域要因の将来予測特に変動要因が見当たらないことから閑静な住宅地としての環境を維持するものと予測する。小規模な開発等により需要の下支えが見込めることから地価水準は底堅く、横這いもしくは微増傾向で推移すると予測する
市場の特性同一需給圏は、朝霞市・志木市・和光市・新座市及び隣接市町であり、東武東上線沿線周辺の住宅地域である。主たる需要者は当該4市及び隣接市町の居住者が想定されるが、都心の借家人からの購入希望等の転入者も見受けられる。朝霞台駅から徒歩圏内の住宅地域にあって、新規の建売住宅の供給がみられ、需給は底堅く推移している。土地は110㎡程度で2，100万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡程度で3，500万円前後が需要の中心になっている。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域として成熟しており、格別な変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市・和光市・志木市・新座市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうちでも朝霞市の居住者が多くを占めるが、都心部からの転入者もみられる。朝霞台駅から徒歩圏内の住宅地域であり、新規の建売住宅の供給もみられ、需要は堅調である。市場における需要の中心価格帯は標準的規模で、土地2，000万円台前半、建物付総額3，000万円台後半程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に朝霞市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8040735
北緯 139度5876302

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市大字浜崎字南割１４６１番６３埼玉県朝霞市仲町１丁目１２７３番６埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外

参考：近隣駅の地価相場

北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード