埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７(柳瀬川駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７(埼玉県新座市新座１−１３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市新座１丁目１５０２番１１７
住居表示新座１−１３−１４
価格190,000円/㎡
交通施設、距離志木、1,600m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅バス便であり、バス停には比較的近いが、需要の回復は未だ見られない。
地域要因の将来予測駅までバス便で通勤等の便は良好とは言えないが、幹線街路沿いの商店街に近く、街路が整然としているなどの優良要因もある。今後も住宅地として熟成度を高めていくことが予想できる。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線の駅からやや遠隔に所在する住宅地域で、新座市を中心とした周辺市内の圏域と認められる。需要の中心は、新座市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で3，500万円前後のものが多く、土地のみでは2，000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、新座市では、駅に近い住宅地では地価が上昇に向かいつつあり、利便性の低い住宅地では横ばい的に推移している。

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因 熟成している低層住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測 熟成度の高い住宅地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測される。地価は強含みで推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は東武東上線沿線の住宅地域で、概ね新座市・和光市・朝霞市・志木市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち、新座市の居住者が多くを占めるが、一部、圏外からの転入者も見られる。古くからの住宅地であり、供給量が限られてはいるが、戸建住宅を中心とした需要が多く認められる。土地は100㎡程度で1，700∼2，200万円程度、新築の戸建住宅は敷地100㎡程度で3，200∼3，600万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 景気の先行き不透明感は残るものの、立地条件の良い住宅地域については、需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8192411
北緯 139度5605883

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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