埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０(朝霞駅・新座駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


146,000円

2013年01月01日に行った埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０(埼玉県新座市畑中３−１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市畑中３丁目６３３１番１０
住居表示畑中３−１−１３
価格146,000円/㎡
交通施設、距離朝霞台、2,600m
地積169㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、倉庫が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仲野文孝氏による調査レポート

不動産鑑定士仲野文孝
価格146,000円/㎡

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格147,000円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度794029235839844
北緯 139度57716369628906

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字片山字畑中５９５５番２埼玉県新座市大字大和田字鬼鹿毛９５０番４埼玉県新座市大字野火止字志木２１２５番２５埼玉県新座市畑中３丁目６３３４番３６外埼玉県新座市野火止６丁目７２８番６０埼玉県新座市馬場４丁目４１６２番８埼玉県新座市畑中１丁目６０７７番８埼玉県新座市畑中２丁目５７５６番２埼玉県新座市野火止６丁目７６７番７外埼玉県朝霞市大字宮戸字立出シ９８５番２埼玉県朝霞市大字根岸字西流山１４７０番７埼玉県朝霞市幸町２丁目５０番９埼玉県朝霞市仲町１丁目１２７３番６埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１埼玉県朝霞市幸町３丁目１番１１埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６埼玉県朝霞市栄町５丁目１９６３番１１埼玉県朝霞市本町２丁目１１９８番１６埼玉県朝霞市膝折町２丁目１５５７番外埼玉県朝霞市栄町１丁目１４６６番４６外埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４

参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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