埼玉県新座市野火止６丁目１２７８番(新座駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


221,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市野火止６丁目１２７８番(埼玉県新座市野火止６−５−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。

埼玉県新座市野火止６丁目１２７８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市野火止６丁目１２７８番
住居表示野火止６−５−１０
価格221,000円/㎡
交通施設、距離新座、750m
地積120㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格221,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新座駅徒歩圏内の区画整理が完了した住宅地域である。良好な居住環境が形成されており、住宅需要が堅調なエリアで、地価はやや上昇傾向でる。
地域要因の将来予測当該地域は土地区画整理事業が完了したが、周囲には未利用地が見られ、今後は次第に熟成度が高まっていくものと予測する。地価動向は、堅調な住宅需要を背景にやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR武蔵野線・東武東上線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域と把握する。需要者の中心は新座市居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は土地区画整理事業が完了し、良好な居住環境を求める住宅需要が堅調である。市場の中心的価格帯は、土地が35坪程度で2，500万円前後、新築戸建物件で4，000万円前後であって、需要層としては買い替え層や一次取得者も参入可能なエリアである。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格221,000円/㎡
個別的要因土地区画整理事業の換地処分が行われた。
地域要因土地区画整理事業が完了したが、地域的状況に変化はない。今後土地取引が活発化する可能性がある。
地域要因の将来予測平成28年10月に土地区画整理事業が完了した住宅地域である。住的環境に恵まれており、駅にも近いので需要は多い。住宅等が更に増加して着実に発展していくことが予想できる。
市場の特性同一需給圏は、JR武蔵野線及び東武東上線沿線の駅から徒歩圏に所在する住宅地域で、新座市、朝霞市、志木市及び和光市の圏域と認められる。需要の中心は新座市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で4，000万円前後のものが多く、土地のみでは3，000万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、新座市では、駅に近い住宅地では地価が上昇に向かいつつあり、利便性の低い住宅地では横ばい的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8023237
北緯 139度5630969

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新座駅(地価相場 190,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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