埼玉県新座市野火止１丁目５７１番３０(新座駅・北朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
167,000円
2017年01月01日に行った埼玉県新座市野火止１丁目５７１番３０(埼玉県新座市野火止１−１２−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県新座市野火止１丁目５７１番３０ |
| 住居表示 | 野火止１−１２−１４ |
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新座、1,700m |
| 地積 | 101㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
江里口真氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 江里口真 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 選好性に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からの接近性には優れないが、需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅地で特段の変動要因はみられず、住環境は現状維持で推移するものと予測する。地価は景気回復の収束感からやや強含みから安定傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、東武東上線沿線を基点として、概ね朝霞市、志木市、和光市、新座市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち新座市居住者が多くを占める。最寄駅からやや距離はあるが戸建住宅の多い地域である。 土地は100㎡程度で1500万円台前後程度、新築の戸建物件は敷地100㎡前後で3000万円前半程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。 |
栗原誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 栗原誠 |
|---|---|
| 価格 | 167,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は既存住宅地域で、地価がやや上向き傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線及びJR武蔵野線沿線で、概ね新座市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は新座市の居住者が多くを占める。新座駅の南東方約1．7Kmとやや接近性に難があるものの住環境が良好な住宅地域で、地価はやや上向き傾向にある。土地は約100㎡で1，500万円前後、新築戸建住宅は3，000万円台前半程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 新座市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7947163 北緯 139度5698437 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新座駅(地価相場 190,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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