埼玉県新座市野火止３丁目２２９９番５０(新座駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


179,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市野火止３丁目２２９９番５０(埼玉県新座市野火止３−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を179,000円/㎡としました。

埼玉県新座市野火止３丁目２２９９番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市野火止３丁目２２９９番５０
住居表示野火止３−８−８
価格179,000円/㎡
交通施設、距離新座、1,000m
地積103㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格178,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測特段の変動要因が見当たらないことから今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと予測する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線・JR武蔵野線沿線で概ね新座市・朝霞市・志木市・和光市の圏域である。需要者の中心は新座市居住者が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者もみられる。新座駅の徒歩圏内にあるものの、周囲には農地等が残っていることから、新築建売住宅の開発余地がある。市場での中心となる価格帯は、土地は約100㎡で1，000万円台後半程度、新築の戸建物件は3，000万円台前半程度が需要の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

江里口真氏による調査レポート

不動産鑑定士江里口真
価格179,000円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす個別的要因の変動は特にない。
地域要因戸建住宅地域であり特段の地域要因の変更はないが、周辺は根強い需要がある。
地域要因の将来予測特段の変動要因が見当たらないことから今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと予想する。地価は横這いからやや上昇傾向で推移するものと予想する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線・JR武蔵野線で、概ね新座市及び周辺市の住宅地域、需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、東京都内の周辺地域からの転入もみられる。最寄駅dからやや近く、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は100㎡前後で1，000万円台後半程度、新築の戸建て物件は敷地約1，000万円台後半程度、新築戸建の価格は敷地が100㎡程度で3，500万円半ば程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は一部に改善が見られる。人口減少や国内消費の低調など経済環境は厳しく、条件の良い地域とそうでない地域の格差が拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7973159
北緯 139度5569114

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新座駅(地価相場 190,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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