埼玉県新座市野火止６丁目７６７番７外(新座駅・北朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
249,000円
2016年01月01日に行った埼玉県新座市野火止６丁目７６７番７外(埼玉県新座市野火止６−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県新座市野火止６丁目７６７番７外 |
| 住居表示 | 野火止６−４−２ |
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 新座、400m |
| 地積 | 1,622㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 沿道店舗のほか共同住宅も混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北西18.0m県道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹本朗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹本朗 |
|---|---|
| 価格 | 249,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 3方路地で、画地の形状が整形であることから選好性は高い。 |
| 地域要因 | 最寄駅に比較的近く、商業地として成熟しつつあることから、今後の商業地としての発展が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は路線商業地域であるが、価格時点においては商業地としての成熟度にやや劣るものの、商業地として成熟しつつある。地価水準は小幅な上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR武蔵野線、東武東上線及び西武池袋線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市及び所沢市内の路線商業地域。需要者の中心は地元事業者であるが、近年は全国に店舗展開している事業者もみられる。土地価格は規模及び用途により異なるが、1，500㎡前後で3億円∼4億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつある中、近年の不動産価格の下落で、取引利回りは改善しており、商業地の地価は小幅な上昇傾向にある。 |
蜂須賀郁未氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 蜂須賀郁未 |
|---|---|
| 価格 | 248,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が進んでおり、背後地も充実しつつあるため、少しずつではあるが、商業用途での利用も進むと期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、住宅等の混在する幹線道路沿いの地域であり、徐々にではあるが商業性を増しつつ成熟して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新座市及び周辺市域の幹線道路沿いの商業地域を中心に、その周辺地域にも及ぶ。需要者は、圏内で事業を行う法人等で不動産開発業者等も含まれる。当該地域は住宅も混在しているが、区画整理事業が進展したこともあり、徐々に商業背後地も充実しつつある。なお、画地条件等により、取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 経済政策に応じて、景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8027847 北緯 139度5602555 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新座駅(地価相場 190,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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