埼玉県新座市東１丁目１６３番５２(新座駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


219,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市東１丁目１６３番５２(埼玉県新座市東１−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

埼玉県新座市東１丁目１６３番５２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市東１丁目１６３番５２
住居表示東１−４−１３
価格219,000円/㎡
交通施設、距離志木、1,400m
地積117㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格218,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境の良い住宅地域であり、需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しつつあり、特に大きな変化は認められず、今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線を基点として、概ね新座市とその周辺市域に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同市周辺の居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。既成の住宅地域として居住環境の良好な住宅地が形成されている。土地は2，000万円台前半から半ば程度、新築の戸建物件は3，000万円台半ばから4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格219,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志木駅勢圏内の従来からの住宅地域である。住宅需要が堅調なエリアであるが熟成度が高く新規供給が少ないため、地価はやや上昇傾向でる。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しており、概ね良好な居住環境を形成している。今後も現状の居住環境を維持し大きな変化・変動はないものと予測する。地価動向は、堅調な住宅需要に支えられやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は新座市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺は従来からの住宅地で熟成度が高く、新規供給は少ない。市場の中心的価格帯は、土地が35坪程度で2，500万円前後、新築戸建物件で4，000万円前後と把握され、需要層としては買い替え層や一次取得者も参入可能なエリアである。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度811492
北緯 139度5679712

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新座駅(地価相場 190,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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