埼玉県新座市北野２丁目３４１番３(志木駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


227,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市北野２丁目３４１番３(埼玉県新座市北野２−１０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。

埼玉県新座市北野２丁目３４１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市北野２丁目３４１番３
住居表示北野２−１０−２３
価格227,000円/㎡
交通施設、距離志木、1,600m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既存住宅地域で、地価がやや上向き傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の住宅地域。需要者の中心は志木市居住者が多くを占める。志木駅から約1．6kmに位置する環境の良好な住宅地域で、今年に入り地価はやや上向き傾向にある。土地は約100㎡で2，000万円台前半程度、新築戸建住宅は3，000万円台後半の物件が取引の中心である。
一般的要因新座市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格227,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境の良い住宅地域であり、需要は比較的安定している。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しつつあり、特に大きな変化は認められず、今後とも現況のとおりの住環境を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線を基点として、概ね新座市とその周辺市域に及ぶ住宅地域である。需要者の中心は同市周辺の居住者が多く、圏外からの転入者も見られる。区画整理済みであり、居住環境の良好な地域である。土地は100㎡程度で2，000万円台前半程度、新築の戸建物件は3，000万円台半ばから後半の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8162914
北緯 139度5612856

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県新座市大字大和田字下倉１５０２番１７埼玉県新座市北野２丁目２６番１５埼玉県新座市東１丁目１６３番５２埼玉県新座市野火止５丁目３６番３７埼玉県新座市野火止５丁目３７番２０埼玉県新座市東北１丁目２１３６番４埼玉県志木市大字宗岡字五位戸１７６８番３埼玉県志木市本町１丁目２４７１番埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８

参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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