埼玉県新座市東北２丁目３０４番４(志木駅・北朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


299,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市東北２丁目３０４番４(埼玉県新座市東北２−７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を299,000円/㎡としました。

埼玉県新座市東北２丁目３０４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市東北２丁目３０４番４
住居表示東北２−７−６
価格299,000円/㎡
交通施設、距離志木、800m
地積162㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格298,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志木駅勢圏内の従来からの住宅地域である。利便性が高く住宅需要が強いエリアながら、新規の宅地供給が少ないため、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は利便性、居住環境等が優位な住宅地域であるが、周囲に未利用地が見られ、今後熟成度を増す余地がある地域である。地価動向は、堅調な住宅需要に支えられ上昇傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は新座市、志木市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地がみられるが新規供給が少なく、細分化もあまり進んでいない。市場の中心的価格帯は、土地が4，000万円台後半、新築戸建物件で6，000万円台となるエリアであるため、需要層は買い替え層や事業目的を兼ねた住宅需要が中心と思われる。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格299,000円/㎡
個別的要因選好性に特に変動はない。
地域要因利便性が高い住宅地域であり、景気回復の収束感があるが依然強含み。
地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地であり、今後においても現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は景気回復傾向で依然上昇傾向。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち新座市居住者であり、一部圏外からも見られる。最寄駅から比較的近距離にあり人気のある住宅地で、空地等もあり潜在的な供給を期待できる。土地は150㎡程度で4500万円前後、新築の戸建物件は敷地100㎡前後で4500万円程度が需要の中心となっている。 
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8160414
北緯 139度5728346

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字野火止字志木２２５５番４埼玉県新座市東１丁目１６３番５２埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外埼玉県新座市東北１丁目２１３６番４埼玉県朝霞市大字田島字笹橋２８８番１５５埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０埼玉県朝霞市三原３丁目１４６１番３５埼玉県志木市大字宗岡字五位戸１７６８番３埼玉県志木市本町５丁目２１２７番８ほか１筆埼玉県志木市本町１丁目２４７１番

参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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