埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０(志木駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


281,000円

2017年01月01日に行った埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０(埼玉県志木市幸町１−８−７１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を281,000円/㎡としました。

埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県志木市幸町１丁目３２９０番５０
住居表示幸町１−８−７１
価格281,000円/㎡
交通施設、距離志木、600m
地積110㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況南東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、需給とも安定的に推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として概ね熟成しており、今後も大きな変化はないものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね志木市および周辺の市域で、東武東上線沿線を中心とする住宅地域にある。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。戸建住宅の多い良好な住宅地域であり、需給は概して安定的に推移している。画地規模などにより異なるが、土地は3000万円前後、新築戸建住宅は4000万円台半ばから後半が取引の中心である。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

徳元康浩氏による調査レポート

不動産鑑定士徳元康浩
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内の既存住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測志木駅西方の徒歩圏内に形成された既存住宅地域として成熟しており、今後も現況の住環境を維持しつつ、熟成を深めていくものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は志木市及び隣接市内で、東武東上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、他地域からの転入も見られる。志木駅から徒歩圏内にあり、利便性も良好であるため、人気の高い住宅地域である。周辺では中小規模の戸建住宅分譲が見られ、需要も比較的堅調であり、需給は概して安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地が3，000万台前半、新築戸建は4，000万円台中盤から後半である。
一般的要因志木市内の人口は増加傾向である。不動産の取引件数はやや減少、取引価格と地価はやや上昇、賃料はほぼ横ばい傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8220296
北緯 139度5690431

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)鶴瀬駅(地価相場 170,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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