埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１(志木駅・北朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


189,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１(埼玉県朝霞市三原５−７−６９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１
住居表示三原５−７−６９
価格189,000円/㎡
交通施設、距離志木、1,600m
地積158㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柴田泰邦氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田泰邦
価格189,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。地価は若干上昇。
地域要因の将来予測県道保谷志木線背後の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は景気動向に応じた変動が予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で朝霞市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の居住者が中心。圏外からの転入は少ない。志木駅へはバス便。周辺県道沿いには倉庫等も見られ住環境は隣接の新座市東地区に比べやや劣る。スーパー等の店舗は近く生活利便性は必ずしも悪くない。建売では強含むこともある。中心価格帯は土地150㎡程度で2，800万円前半程度。敷地100㎡程度の建売とするならば総額3，700万円から4，200万円程度。
一般的要因先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件を中心に地価は上昇。東上線エリアは概ね堅調に推移した。

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便は比較的良好で、商業施設にも近く便利であり、人気が出てきている。
地域要因の将来予測低層住宅、営業所等が混在する住宅地域である。周辺部に店舗などが増加し、利便性が向上してきている。今後も同様に推移すると予測され、地価は上昇傾向を示している。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線の駅からやや遠隔に所在する住宅地域で、朝霞市を中心とした周辺市内の圏域と認められる。需要の中心は、朝霞市及び周辺市に居住する勤労者世帯が多く、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。新築戸建住宅で3，000万円台後半のものが多く、土地のみでは2，500万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、朝霞市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が認められ、利便性の低い住宅地では強含みに推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度810681
北緯 139度5746373

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県新座市大字片山字畑中５９５５番２埼玉県新座市大字大和田字鬼鹿毛９５０番４埼玉県新座市大字野火止字志木２２５５番４埼玉県新座市大字野火止字志木２１２５番２５埼玉県新座市大字野火止字上北側３１番５４埼玉県新座市東１丁目１６３番５４埼玉県新座市北野２丁目２６番１５埼玉県新座市畑中３丁目６３３４番３６外埼玉県新座市東１丁目１６３番５２埼玉県新座市野火止６丁目７２８番６０埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２埼玉県新座市栄３丁目４９２９番１６埼玉県新座市野火止５丁目３６番３７埼玉県新座市大和田１丁目４４７番１０埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外埼玉県新座市野火止５丁目３７番２０埼玉県新座市東北１丁目２１３６番４埼玉県新座市野火止６丁目７６７番７外埼玉県朝霞市幸町２丁目５０番９埼玉県朝霞市大字浜崎字南割１４６１番６３埼玉県朝霞市仲町１丁目１２７３番６埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番１７埼玉県朝霞市大字田島字笹橋２８８番１５５埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０埼玉県朝霞市西原１丁目４番１５埼玉県朝霞市北原１丁目５番３埼玉県朝霞市三原３丁目１４６１番３５埼玉県朝霞市溝沼５丁目１５６３番１４埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外埼玉県志木市大字宗岡字五位戸１７６８番３埼玉県志木市本町５丁目２１２７番８ほか１筆埼玉県志木市本町１丁目２４７１番埼玉県志木市幸町４丁目４３１番８

参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード