埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番８(北朝霞駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


301,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番８(埼玉県朝霞市東弁財２−５−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を301,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番８
住居表示東弁財２−５−２６
価格301,000円/㎡
交通施設、距離朝霞台、500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋正一氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋正一
価格300,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く、整然とした街並みで住的環境も良好であるので、需要は増加してきている。
地域要因の将来予測朝霞駅の徒歩圏住宅地で人気が高く、住宅も増加してきている。景気も回復基調にあることから、地価はやや強含みに推移している。
市場の特性同一需給圏は、主に東武東上線沿線で、朝霞市、志木市、和光市、新座市の住宅地である。需要の中心は、朝霞市及び周辺市に居住する勤労者世帯で、そのほかには開発や転売を目的とする不動産業者も認められる。駅徒歩圏のため、需要は底堅く、安定的である。総額的に低額となる小規模の住宅を求める傾向が強く、新築戸建住宅で4，500万円前後、土地のみでは3，500万円前後のものが多くみられる。
一般的要因景気が回復基調の中、朝霞市では、駅に近い住宅地では地価上昇傾向が認められ、利便性の低い住宅地では強含みに推移している。

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格301,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因最寄駅に近く人気のある住宅地域。特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しつつあり、今後も更に熟成していくものと思われる。人気のある住宅地であり、地価はやや上昇傾向にある今後しばらくは当該傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、朝霞市・志木市・和光市・新座市の住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の内朝霞市居住者が多いが、他地域からの転入者もみられる。最寄駅から比較的近い良好な住宅地で人気も有る。需要の中心となる新築の戸建住宅は、需要者の購入可能額内に総額を抑えるため、規模をやや小さくし4000万円から4000万円台後半程度一戸建分譲では5000万円台も見られる。
一般的要因海外の政変及びテロの頻発等世界情勢は不安定要素も多いが、国内の経済等は比較的安定し景気もやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8114753
北緯 139度5862196

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県朝霞市幸町２丁目５０番９埼玉県朝霞市大字田島字笹橋２８８番１５５埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０埼玉県朝霞市西原１丁目４番１５埼玉県朝霞市北原１丁目５番３埼玉県朝霞市三原３丁目１４６１番３５埼玉県朝霞市溝沼６丁目１５０７番１２埼玉県朝霞市溝沼２丁目１６３８番１外

参考：近隣駅の地価相場

北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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