埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０(北朝霞駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


242,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０(埼玉県朝霞市三原２−２４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を242,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０
住居表示三原２−２４−５
価格242,000円/㎡
交通施設、距離朝霞台、900m
地積102㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格242,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあり、需要は概ね安定している。
地域要因の将来予測既存の住宅地として熟成しており、特に目立った変化は見込まれないため、今後も当分の間、現在の環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市を基点として周辺の市域を含む圏域にある。需要者は同一需給圏のうち朝霞市居住者が多いが、圏外からも見られる。徒歩圏内の住宅地として、潜在的には安定した需要が見込まれる。土地は100㎡程度の場合で2，000万円台半ば程度、新築の戸建物件は敷地同程度で、概ね4，000万円前後の価格帯が需要の中心となる。
一般的要因景気回復の動きが続いているものの、個人消費を主とした国内需要の動向など将来的な不安定要因も残っている。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格241,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測周辺は比較的細街路が目立つ既存の住宅地域である。特段、地域要因の大きな変動も見受けられず当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線であり、概ね朝霞市及びその周辺市の圏域にある住宅地域である。需要者の中心としては、朝霞市居住者の割合が多い。近隣地域及びその周辺はやや街路条件が劣る住宅地ともいえるが、新規の宅地供給も比較的堅調に見受けられる。土地は100㎡程度の場合であると、2，300∼2，500万円、新築戸建で3，600∼4，100万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8149805
北緯 139度5783035

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字野火止字志木２２５５番４埼玉県新座市東１丁目１６３番５４埼玉県新座市東北２丁目１３番１２２埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外埼玉県新座市東北１丁目２１３６番４埼玉県朝霞市大字浜崎字南割１４６１番６３埼玉県朝霞市東弁財２丁目１３番１７埼玉県朝霞市三原５丁目２２４０番３１埼玉県朝霞市東弁財１丁目３番２埼玉県朝霞市三原２丁目３２０番７０埼玉県朝霞市西原１丁目４番１５埼玉県朝霞市北原１丁目５番３埼玉県朝霞市三原３丁目１４６１番３５埼玉県志木市本町５丁目２１２７番８ほか１筆

参考：近隣駅の地価相場

北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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