埼玉県新座市大和田１丁目４４番３(新座駅・志木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


177,000円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市大和田１丁目４４番３(埼玉県新座市大和田１−２８−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

埼玉県新座市大和田１丁目４４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市大和田１丁目４４番３
住居表示大和田１−２８−２１
価格177,000円/㎡
交通施設、距離新座、1,100m
地積113㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田充司氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田充司
価格177,000円/㎡
個別的要因北西側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。
地域要因新座駅の北西部にあって、郊外の比較的閑静な住環境の中にあり、地域も安定的に推移しており地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測開発適地が残されているため、今後も徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は概ね横這い乃至緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市のJR武蔵野線、東武東上線沿線の住宅地域を圏域とする。需要者は主に圏内居住者が中心であるが圏外からの参入も見られる。中小規模の戸建住宅分譲が周辺画地でみられ需給状況も比較的安定的で堅調に推移している。中心価格帯は画地規模110㎡程度の場合、2，000万円前後、新築戸建住宅は3，300万円∼3，700万円が取引の中心である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続く中、株価上昇を背景に低金利の継続と住宅ロ−ン減税等が住宅需要を下支えし徒歩圏の地価はやや上昇している。

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新座駅北口方面の住宅地域である。区画整理事業により良好な居住環境が形成されつつあり需要も堅調であることから、地価はやや上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は区画整理事業が完了した低層住宅地域で、周辺に未利用地も見られることから、今後は次第に熟成度を増していくものと予測する。地価動向は、堅調な住宅需要に支えられやや上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR武蔵野線・東武東上線沿線で新座市及び東京都を含む周辺市域の住宅地域と把握する。需要者の中心は新座市居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には未利用地が残るため新規供給も見られ、住宅需要は概ね堅調である。市場の中心的価格帯は、土地が30坪程度で2，000万円前後、新築戸建物件で3，500万円程度であって、需要層としては一次取得者も参入可能なエリアである。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8116308
北緯 139度5534253

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新座駅(地価相場 190,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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