埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６(朝霞駅・北朝霞駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


170,000円

2017年01月01日に行った埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６(埼玉県朝霞市膝折町１−４−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県朝霞市膝折町１丁目６２４番６
住居表示膝折町１−４−２５
価格170,000円/㎡
交通施設、距離朝霞、1,800m
地積91㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる郊外の住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格170,000円/㎡
個別的要因前面道路がやや狭いものの、標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測当地域は閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、現状を維持していくものと予測される。地価水準は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね朝霞市、和光市、志木市及び新座市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であるが、周辺地域からの転入も見られる。最寄駅から遠いものの、居住環境が良好なことから需給関係は安定している。土地は100㎡前後で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建の価格は3，000万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な上昇傾向にある。

栗原誠氏による調査レポート

不動産鑑定士栗原誠
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既存住宅地域で、地価がやや上向き傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、共同住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は景気回復をうけ、緩やかな上昇傾向が予測される。
市場の特性同一需給圏は東武東上線線沿線で、概ね朝霞市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は朝霞市居住者が多くを占める。朝霞駅の西方約1．8kmとやや遠く、一般住宅、共同住宅のほか農地も混在する住宅地域である。土地は約100㎡で1，000万円後半前後、新築戸建住宅は敷地100㎡程度で3，000∼4，000万円の物件が取引の中心である。
一般的要因朝霞市は人口、世帯数はここ数年微増傾向にあり、景気は緩やかな上昇傾向の状態にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7964606
北緯 139度5839202

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)和光市駅(地価相場 250,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)志木駅(地価相場 227,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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