埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外(志木駅・柳瀬川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


623,000円

2016年01月01日に行った埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外(埼玉県新座市東北２−３６−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を623,000円/㎡としました。

埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市東北２丁目３６番１０９外
住居表示東北２−３６−２４
価格623,000円/㎡
交通施設、距離志木、130m
地積1,617㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況南西16.0m県道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

法師人育央氏による調査レポート

不動産鑑定士法師人育央
価格624,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因商業集積性の高い駅至近の商業地域ではある。景気回復の収束感があるが当該商業地域は若干の強含み。
地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後ともに地域を代表する繁華性の高い商業地域として推移して行くものと判断できる。地価は景気回復の収束感があるが希少性の高い地域で上昇傾向が予測される
市場の特性同一需給圏は東武東上線沿線志木駅を中心に和光市駅まで、及び西武線の所沢駅までの普通商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち駅前に店舗、事務所の進出を目指す法人である。一昨年来の景気後退により企業収益見込みも弱含んで、事業用地の需要は低調に推移してきていたが、景気回復で需要回復傾向となった。当該商業地は取引される土地の規模がまちまちであるため、取引の中心となる価格帯を把握することが困難である。
一般的要因消費税駆け込み需要の反動は一段落し、景気回復は続き特に好条件地域では依然強含みである。ただし地域の二極化は鮮明になりつつある。

黒住明央氏による調査レポート

不動産鑑定士黒住明央
価格622,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の比較的繁華性の高い商業地域であり、大きな変化はなく、地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測 繁華性の比較的高い駅前商業地域であり、今後も基本的には当該要因を維持していくものと予測する。地価は当面の間概ね横這いからやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は東武東上線沿線を中心とする埼玉県南西部の駅前商業地域。需要者の中心は同一需給圏内外の広い範囲に存する投資家、不動産開発業者等である。ある程度繁華性の高い地域では収益物件の需要は堅調である。一方で、マンション立地可能である場合は、マンション用地としての引き合いが強くなっている。取引される土地の規模はまちまちであるため、中心となる価格帯を把握することはできない。
一般的要因都心20㎞圏のベッドタウンで、人口は増加しており、需給動向は安定的に推移しているが、郊外に向かうほど弱い動きが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8212158
北緯 139度574762

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志木駅(地価相場 227,000円/㎡)柳瀬川駅(地価相場 230,500円/㎡)北朝霞駅(地価相場 221,000円/㎡)新座駅(地価相場 190,000円/㎡)みずほ台駅(地価相場 185,000円/㎡)朝霞駅(地価相場 248,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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