大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２(柏原駅・土師ノ里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２(大阪府藤井寺市大井３−１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府藤井寺市大井３丁目５１４番３２
住居表示大井３−１−２２
価格102,000円/㎡
交通施設、距離土師ノ里、1,200m
地積102㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

駒井誠司氏による調査レポート

不動産鑑定士駒井誠司
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、藤井寺市の駅徒歩限界点の住宅地であり、需給は継続的に低迷している。
地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特別の変動がないことから、今後とも現状を維持していくものと予測する。また、当該地域の地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、近鉄南大阪沿線を中心とした羽曳野市・藤井寺市・松原市等に存する住宅地域。主な需要者は、藤井寺市市市もしくは周辺隣接市域に居住する30代前後の一次取得者が中心である。対象標準地の存する地域は、小規模戸建住宅が多く、圏外からの転入者も少なく、需要は低迷している。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築建売住宅で2，500万円未満である。
一般的要因人口の微減傾向、地場産業の低迷、不動産取引件数の減少等は継続的に認められ、藤井寺市の活性要因も見当たらず、宅地需要は弱い。

後藤幸基氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤幸基
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩限界点にある小規模一般住宅地域として地域要因に特に変動はないが、藤井寺市の宅地需要には力強さを欠き、地価は微減にて推移してきた。
地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ戸建住宅地域として熟成し地域要因に特別の変動もないことから、今後とも現状及び同市内での地位は維持されるものと予測する。周辺、需要は力強さを欠き、地価水準は微減傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、羽曳野市、藤井寺市、及び、松原市等の市域に存する近鉄南大阪沿線に存する中小規模住宅地域の所在する範囲内。需要の中心は、藤井寺市及び周辺隣接市居住の一次取得者層と見る。小規模戸建住宅地域へは近年他地域からの転入者も少なく、需要に力強さはない。市場の中心価格帯は、土地で1，000万円程度、中古住宅で1，500万円程度、新築建売住宅で2，500万円未満である。
一般的要因藤井寺市は周辺市同様人口微減・高齢化が進んでおり、この影響のため不動産取引件数も減少傾向、宅地需要への力強さは感じられない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5795188
北緯 135度6107886

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)安堂駅(地価相場 114,000円/㎡)道明寺駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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