大阪府八尾市沼１丁目６８番２９(藤井寺駅・志紀駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市沼１丁目６８番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府八尾市沼１丁目６８番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市沼１丁目６８番２９
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離八尾南、2,400m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に営業所が見られる住宅地域
前面道路の状況南5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中野聡氏による調査レポート

不動産鑑定士中野聡
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に大きな変動は認められないが、駅への利便性に難点があり、宅地需要は総じて弱い。
地域要因の将来予測駅への利便性に劣る住宅地域であり、当面地域の土地利用は現状維持で推移するものと予測される。市場競争力はやや劣勢で、地価は下落基調となっている。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄谷町線及びJR関西本線沿線、市域南部の混在住宅地域を中心とする範囲と把握される。混在住宅地域として熟成しつつあるが、画地規模により市場滞留期間が大きく異なる。主たる需要者は、大阪市内等に通勤圏を有する一次取得者層を中心とするが、地域的な選好性は強い。新築戸建住宅で中心となる価格帯は、敷地100㎡程度で総額2，500万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、八尾市住宅地市場への影響は限定的となっている。地域毎の格差が認められる。

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因住宅地域として熟成しているが、生活利便性がやや劣り、市内における住宅選好性は低く、地価は緩やかな下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏外にある一般の戸建住宅を主体とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、現状のまま推移するものと予測する。交通接近条件が劣る地域であり、今後も地価は弱含みの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市南部、地下鉄谷町線及びJR関西本線沿線に存する住宅地域と判定した。需要者は、八尾市内住民が中心で地縁的選好性が強い傾向にある。当該地域は駅徒歩圏外の住宅地域であることから、市場選好性は劣り、不動産取引は停滞気味である。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で3000万円前後、土地は40坪で1500万円程度と把握される。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見受けられるが、当市の人口は微減傾向で、雇用情勢、所得環境も改善されておらず、不動産市場は低調な状況が続いている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5874428
北緯 135度6006507

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)土師ノ里駅(地価相場 119,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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