大阪府八尾市若林町２丁目１０１番(八尾南駅・長原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


111,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市若林町２丁目１０１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

大阪府八尾市若林町２丁目１０１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市若林町２丁目１０１番
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離八尾南、390m
地積330㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南東10.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井敬和氏による調査レポート

不動産鑑定士中井敬和
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く利便性、整然性に富む工業地。地域要因の大きな変動はないが、地価の相対的な割安感もあり地価は安定的に推移。
地域要因の将来予測地下鉄八尾南駅の南側にあり、駅への接近性に優れる区画整然とした工業団地。地域要因に格別の変動はないが、地価の相対的な割安感が見られるようになり、需要が堅調に推移している。
市場の特性同一需給圏は主に八尾市とその周辺に位置する中河内地区の工業地域。主たる需要者は、中小規模の工場事業主等が中心。交通接近条件に恵まれ、環境面でも優れた工業団地であり、価格の低下に伴う相対的な割安感が出てきているため、業績が比較的好調な業種を中心に、需要は堅調に推移した。取引規模や価格帯については種々のものが存在し、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因八尾市の景気動向調査結果報告書によると製造業は悪化傾向が続き、生産額のマイナス幅もやや拡大している。先行きへの根強い警戒感も見られる。

西田稔氏による調査レポート

不動産鑑定士西田稔
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から近く利便性が比較的良好な工業地域だが、特に大きな地域要因の変動は認められない。地価は概ね横ばい傾向である。
市場の特性同一需給圏は主に大阪府八尾市及びその周辺市に位置する工業地域である。需要者の属性は主として中小規模の工場事業者等が中心である。交通利便性等に比較的優れた工業団地であり、需要も横ばいで推移している。取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因市の人口は微減で推移し、地価は全体として横ばい及びやや下落傾向が認められる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度595361
北緯 135度5837024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)出戸駅(地価相場 175,000円/㎡)恵我ノ荘駅(地価相場 107,000円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)八尾駅(地価相場 137,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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