大阪府八尾市太田６丁目６０番(八尾南駅・藤井寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,500円

2017年01月01日に行った大阪府八尾市太田６丁目６０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,500円/㎡としました。

大阪府八尾市太田６丁目６０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市太田６丁目６０番
住居表示 
価格77,500円/㎡
交通施設、距離八尾南、1,600m
地積342㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

矢野裕章氏による調査レポート

不動産鑑定士矢野裕章
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価に影響を与える特筆すべき変化はないが、古くからの既成住宅地域であり、需要は地縁性を有する市内居住者に限定される傾向にある。
地域要因の将来予測旧集落的色彩の残る住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく、建て替え等も散見されるが、概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は、需給動向より小幅ながら下落基調で推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市南部を中心とする、地下鉄谷町線、JR関西本線沿線の住宅地域。需要者としては同一需給圏外からの転入者は少なく、地縁性を有する八尾市内の居住者が中心である。駅接近性等が見劣りし、旧集落的色彩を残すことから需要は弱含みの状態が続いており、不動産取引は停滞気味である。土地は規模にもよるが1，500万円から3，000万円程度が需要の中心となるものと判断する。
一般的要因八尾市において人口は微減傾向、高齢化率は年々増加傾向にあるが、東部山麓地域等を除き、全般に地価は概ね底値圏にある。

石川春子氏による調査レポート

不動産鑑定士石川春子
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠隔地にある古くからの住宅地域であり需要は低い。周辺での開発は小規模で、地価は依然下げ止まっていない。
地域要因の将来予測旧集落的色彩の強い住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、地域の現況はここ当分大きな変化はないと予測され、地価水準は需給動向より当面は依然弱含みで推移していくものと想定される。
市場の特性 同一需給圏は八尾市を中心とする地下鉄谷町線及びJR関西本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、八尾市に居住又は地縁性を有する一次取得者または二次取得者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。街路は狭隘で配置状態も劣る古くからの住宅地域であり最寄駅からも遠く新規開発は小規模な開発が多い。概ね300㎡前後の土地の場合の価格帯は2，500∼3，000万円程度と推定される。
一般的要因経済はやや回復傾向にあるが、八尾市の人口は減少傾向にあり住宅市場の回復は限定的である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5898785
北緯 135度5948874

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府藤井寺市西古室２丁目２００番５大阪府藤井寺市津堂４丁目３１７番１大阪府藤井寺市津堂２丁目３１番１外大阪府八尾市上尾町２丁目３１番１７大阪府八尾市太田新町９丁目１００番大阪府八尾市南植松町５丁目２４９番大阪府八尾市太田新町３丁目４６番大阪府八尾市太田新町９丁目１００番大阪府八尾市太田新町３丁目４６番

参考：近隣駅の地価相場

八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)藤井寺駅(地価相場 106,500円/㎡)高鷲駅(地価相場 104,500円/㎡)志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)長原駅(地価相場 175,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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