大阪府八尾市太田新町９丁目１００番(志紀駅・柏原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


66,000円

2016年01月01日に行った大阪府八尾市太田新町９丁目１００番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

大阪府八尾市太田新町９丁目１００番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府八尾市太田新町９丁目１００番
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離八尾南、2,300m
地積330㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飛鳥由美子氏による調査レポート

不動産鑑定士飛鳥由美子
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模な製造業・製品加工業が多いため景気の好・不況の影響を受け易い。当地域への新規投資は低次であり、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測八尾市辺縁部に位置し、中・小規模の倉庫や作業所が多い。現在工場用地を需要する産業と画地規模が合致しないため需要は弱く、地価水準も弱含みで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は八尾市を中心とし、隣接市域も含む内陸型の工業地域であり、典型的な需要者は地元中小の製造業者である。小規模な製造業・製品加工業が多いため景気の好・不況の影響を受け易く、事業地需要は弱含みである。産業構造の変化等から工場用地を需要する産業とのミスマッチが続いており、工場閉鎖も多い。絶対的な取引件数が少なく、成立する取引価格も規模，形状，需要者の属性，建物の有無等により様々で、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因長く続いたデフレ下での熾烈な価格競争の煽りを受け、末端の中小企業は未だ収益確保が困難な状況が続いている。全般的な需要は未だ弱含みである。

瀨弘和氏による調査レポート

不動産鑑定士瀨弘和
価格66,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小工場等が建ち並ぶ工業地域であり、地域要因に変動は無いが、企業の投資意欲は依然低調であり、地価は緩やかな下落傾向が持続している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、当面現状のまま推移するものと予測する。景気回復の兆しが伺えるが、中小企業を取り巻く状況は不透明さが残ることから、地価は弱含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八尾市及び周辺市を中心とする中小規模の工業地域である。需要者の中心は地元の工場事業者が中心であり、さまざまな業種の企業が集まっている。昨今の経済情勢等は未だ不透明であり、これら企業の工場及び倉庫用地取得に対しては慎重な動きが見られ、不動産市場も低迷状態が続いている。なお、取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。
一般的要因国内経済は回復の兆しが見られるが、当市の中小企業を取り巻く事業環境は依然として不透明さも残り、業績及び投資意欲は完全に回復していない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5906287
北緯 135度6034558

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府柏原市石川町５１２番大阪府柏原市本郷４丁目８３番１１大阪府柏原市本郷５丁目１４０番６大阪府八尾市堤町３丁目３番２９大阪府八尾市大字弓削１１３番１８大阪府八尾市大字弓削５３２番６大阪府八尾市上尾町２丁目３１番１７大阪府八尾市東老原２丁目１０番９大阪府八尾市太田新町９丁目１００番

参考：近隣駅の地価相場

志紀駅(地価相場 114,000円/㎡)柏原駅(地価相場 110,000円/㎡)八尾南駅(地価相場 147,000円/㎡)法善寺駅(地価相場 111,500円/㎡)堅下駅(地価相場 110,000円/㎡)柏原南口駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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