福岡県福岡市早良区田隈２丁目１３７番２２(野芥駅・賀茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
90,500円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区田隈２丁目１３７番２２(福岡県福岡市早良区田隈２−１０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市早良区田隈２丁目１３７番２２ |
| 住居表示 | 田隈２−１０−２４ |
| 価格 | 90,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 賀茂、900m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小島智典氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島智典 |
|---|---|
| 価格 | 90,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする地域状況に変動はなく、地価の相対的な割安感から、住宅需要は安定的であり、地価は依然上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は戸建住宅を中心とするなか、低層の共同住宅等もみられる住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いものの、住宅需要は堅調に推移し、相対的な地価の割安感から不動産価格は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 主たる同一需給圏は、早良区内の環境条件が類似する住宅地域である。想定される需要者としては、福岡市都心部に通勤するサラリーマン等が考えられる。早良区の人口及び世帯数は増加傾向にあり、また金融緩和による低金利等の影響を受け、住宅需要は底堅く、地価は回復傾向にある。中心となる価格帯は、土地で1300万円∼1600万円程度、建物含みで3000万円程度が目安になる。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復が期待される。区内の人口及び世帯数は増加傾向にあり、住宅需要は堅調に推移している。 |
中村世明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村世明 |
|---|---|
| 価格 | 90,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 外環状線以南の住宅地域で、外環状線以北に比べ割安感があることから、住宅地の需要は堅調で、地価も上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を主体とするが、低層のアパートも散見される住宅地域で、今後もこのような利用状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福岡市早良区，城南区，西区の住宅地域の範囲。需要者の中心は、福岡市中心部に勤務するサラリーマン世帯を中心に形成されている。地下鉄七隈線の開通により外環状線一帯の住宅地は、生活利便性が向上しており、地価水準は上昇傾向にある。市場で需要の中心となる価格帯は、土地170㎡程度で1600万円前後、新築戸建物件で3000万円程度の水準にあるものと捉えられる。 |
| 一般的要因 | 当区の人口・世帯数は増加傾向で推移しており、経済政策を背景に、居住環境や生活利便性の良好な住宅地の地価は堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度54392540000001 北緯 130度336938 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市早良区小田部５丁目１１５番福岡県福岡市早良区賀茂４丁目４８４番外福岡県福岡市早良区大字西脇字西脇４７７番２７福岡県福岡市早良区野芥２丁目７６７番４福岡県福岡市早良区次郎丸４丁目４１３番３福岡県福岡市早良区野芥７丁目４４９番１６福岡県福岡市早良区田村５丁目１２番２福岡県福岡市早良区賀茂４丁目４２９番７福岡県福岡市早良区次郎丸６丁目７８番１福岡県福岡市早良区田村３丁目８８７番５外
参考：近隣駅の地価相場
野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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