福岡県福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外(野芥駅・賀茂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


89,300円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外(福岡県福岡市早良区野芥３−１１−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,300円/㎡としました。

福岡県福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外
住居表示野芥３−１１−２８
価格89,300円/㎡
交通施設、距離野芥、730m
地積211㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

寺島弘次氏による調査レポート

不動産鑑定士寺島弘次
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。また、市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中である。
地域要因の将来予測市営地下鉄七隈線の天神南から博多間の延伸事業が進行中であり、将来的に交通利便性の向上が期待されるが、当面、価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、概ね現状を維持し推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄七隈線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域一帯と判定した。需要者としては、戸建住宅の取得を目的とする都心部に通勤する個人のほか、当該圏域に地縁を有する個人等が中心と判断される。市営地下鉄空港線沿線の住宅地と比較すると割安感があり、低金利や減税等を背景に需要は安定的であり、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯としては、土地は1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因早良区の人口は増加しており、南部郊外の交通利便性の劣る地域を除き、土地価格は上昇基調である。特に北部の市営地下鉄空港線沿線は顕著である。

福山道和氏による調査レポート

不動産鑑定士福山道和
価格89,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅需要は回復基調にあり地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特段の地域要因の変化は見られない。今後も現状のまま推移するものと予測する。底堅い戸建住宅需要を反映して地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄七隈線沿線及び周辺に位置する住宅地域である。地下鉄七隈線沿線の住宅地については、戸建住宅を中心に需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移している。需要者は福岡市に通勤するエンドユーザーが中心であり、中心となる価格帯は土地で1，800万円∼2，000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。不動産市況は都市部を中心に上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5430839
北緯 130度3437738

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県福岡市城南区梅林５丁目１７４番１１福岡県福岡市早良区大字野芥字クエゾノ２０１番５福岡県福岡市早良区賀茂４丁目４８４番外福岡県福岡市早良区大字野芥字下六井手５４５番１０福岡県福岡市早良区野芥２丁目７６７番４福岡県福岡市早良区重留１丁目１２７０番１３福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外福岡県福岡市早良区干隈６丁目９３２番１９福岡県福岡市早良区野芥７丁目４４９番１６福岡県福岡市早良区野芥１丁目８７９番２

参考：近隣駅の地価相場

野芥駅(地価相場 108,000円/㎡)賀茂駅(地価相場 106,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード