東京都小平市美園町２丁目２７１番６(小平駅・萩山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


277,000円

2017年01月01日に行った東京都小平市美園町２丁目２７１番６(東京都小平市美園町２−１０−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を277,000円/㎡としました。

東京都小平市美園町２丁目２７１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都小平市美園町２丁目２７１番６
住居表示美園町２−１０−３
価格277,000円/㎡
交通施設、距離小平、250m
地積152㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小島博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小島博之
価格277,000円/㎡
個別的要因一般的な住宅用地としてやや大きいが、当地域では、画地としては標準的で、個別的要因に特段の変動はない。
地域要因最寄駅に近い、成熟した既成住宅地域内にあって、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測駅近の成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するが、小平駅北口駅前の再開発が検討中で、利便性の向上が期待され、地価は、安定した需要、緩やかな景気回復及びデフレ脱却を背景にやや強含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は小平市及び隣接市の西武線、JR武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者は、同市内居住者を中心として、東京郊外の利便性並びに快適性を求める一次取得者層を主体とする。最寄駅及び駅周辺の店舗等に近く、需要が見込める地域であり、地価は底打ちの様相を呈している。新築住宅込の場合、4500万円程度が需要層の多い中心的な価格帯となる。
一般的要因消費税増税後、積極的な財政出動、高水準の通貨供給のなかで、景気は極めて緩やかな回復を示し、地価は、やや上昇の様相を呈している。

藤川安夫氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川安夫
価格277,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄駅から比較的近い既存の住宅地域である。地域の要因変動は見当たらず、地価はやや強含み状況にて推移している。
地域要因の将来予測最寄駅に近く共同住宅もみられる住宅地域である。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小平市及び隣接市内にあって、西武新宿線・西武池袋線の各鉄道駅から比較的近い徒歩圏内の一般住宅地域である。需要者は都心部に通うサラリーマンや同一需給圏内に勤務する住宅の第一次取得者のほか、買い替え需要者等も期待できる。各種利便性が高い当該地域の中心価格帯は、土地は坪当たり90万円∼95万円程度、新築戸建物件は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因東京都心部のベッドタウンとして発展してきた。都心回帰傾向の中、人口は微増しており、住宅需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7376073
北緯 139度4900156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小平駅(地価相場 217,500円/㎡)萩山駅(地価相場 221,500円/㎡)青梅街道駅(地価相場 227,500円/㎡)新小平駅(地価相場 229,000円/㎡)一橋学園駅(地価相場 234,000円/㎡)久米川駅(地価相場 210,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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