栃木県宇都宮市中一の沢町７６番２外(東武宇都宮駅・南宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,200円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市中一の沢町７６番２外(栃木県宇都宮市中一の沢町５−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,200円/㎡としました。

栃木県宇都宮市中一の沢町７６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市中一の沢町７６番２外
住居表示中一の沢町５−３１
価格73,200円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、1,900m
地積329㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格73,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、市内中心部に近く利便性等は概ね良好で、地域要因に特別な変動はなく、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市のうち市街地北西部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は市内に居住又は通勤する1次取得者層が中心。当該地域は大谷街道及び桜通り背後に形成された旧来からの住宅地域で街路条件がやや劣るが、市内中心部に近く利便性が概ね良好で、周囲に学校施設等が多い閑静な住宅地域であり、需要は根強く、需給は安定的に推移している。土地は1，500∼2，500万円程度、新築戸建は3，000∼4，000万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因宇都宮市はネットワーク型コンパクトシティの形成を推進している。景気に持ち直し傾向が見られ、市人口は微増傾向にあり、需給は回復傾向にある。

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格73,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は宇都宮市居住者であるが、周辺市町や県外からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は街路条件がやや劣るものの、需要は安定傾向にある。土地は1，500∼2，500万円程度、新築戸建は3，000∼4，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度564619
北緯 139度8647747

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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