栃木県宇都宮市川田町字草倉７８０番６(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,200円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市川田町字草倉７８０番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,200円/㎡としました。

栃木県宇都宮市川田町字草倉７８０番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市川田町字草倉７８０番６
住居表示 
価格45,200円/㎡
交通施設、距離宇都宮、3,300m
地積1,726㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、小規模工場等が見られる工業地域
前面道路の状況東6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

仁保謙二氏による調査レポート

不動産鑑定士仁保謙二
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変化は無いが、営業所や小規模工場が多い地域なので、需要が弱含みである。
地域要因の将来予測幹線道路背後に営業所や小規模工場が見られる地域であり、地域要因に格別の変動はない。今後も現状程度と見込まれるが、当面の地価は下落気味に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、幹線道路の背後に営業所や小規模工場等が立地する、宇都宮市を中心とする圏域である。広域展開事業者の営業所等も見られるが、需要者の大部分は圏域に地縁を持つ個人事業者や中小法人である。景気が緩やかに回復しつつあり企業の設備投資も持ち直しているが、事業所地に対する土地需要は総じて低迷している。売買の中心となる価格帯は、画地規模が一様でないことから明らかでない。
一般的要因緩やかな景気の回復とともにデフレ状況からも脱しつつあり、宇都宮市平均の地価は下げ止まりつつある。今後の地価動向には不透明感が強い。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因営業所、小規模工場等が混在する地域で、営業所の再編・統廃合等により需要は弱含みで、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測幹線道路背後に営業所・工場・共同住宅等が混在する地域である。格別の変動要因はなく、当分の間、現状維持で推移するものと予測する。地価の下落幅は、縮小傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市内の営業所・事業所・工場等が立地可能な圏域である。近隣地域は幹線道路背後の営業所、小工場、倉庫、共同住宅等が混在する地域である。需要者の中心は自用の営業所・工場等の取得を企図する地元事業法人等である。景況感の改善等があるものの、営業拠点や物流施設の整理統合等の動きにより、新規立地の動きは乏しく、需要は弱含みである。売買の中心となる価格帯は、取引が少なく、規模も区々であるため把握が困難である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5551124
北緯 139度8828072

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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