栃木県宇都宮市昭和２丁目４３９番４(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市昭和２丁目４３９番４(栃木県宇都宮市昭和２−５−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市昭和２丁目４３９番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市昭和２丁目４３９番４
住居表示昭和２−５−２４
価格105,000円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、900m
地積190㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い中心市街地の閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部の優良な住宅地域であり、周辺の新たな商業施設により生活利便性が高まり、景気の緩やかな改善等とも相俟って、地価も上昇してきた。
地域要因の将来予測市街地中心部に位置する居住環境に優れた住宅地域である。昨年末に新たな商業施設がオープンし、生活利便性の更なる向上が見込まれる。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武宇都宮駅及びJR宇都宮駅周辺の居住環境、生活利便性に優れた住宅地域である。需要者の中心は当市内中心部に地縁的選好性を有する者及び比較的高所得者層等である。旧来からの居住者が多く、人の移動の少ない地域であるため、不動産取引は少ないものの、底堅い需要が見込まれる。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは2，000万円∼3，000万円程度、新築の戸建物件で3，500万円∼4，500万円程度である。
一般的要因注目のLRT事業の都市計画決定がなされたものの、着工は先送りとなった。JR宇都宮駅東部を中心に地価は回復傾向が続いている。

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格105,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 宇都宮市中心部の成熟した住宅地域で、住みやすい優れた環境が整っており、潜在的需要は底堅い。
地域要因の将来予測 市街地中心部の閑静な既成住宅地域として成熟している。地域住民の高齢化、人口減等が見られるが、最近、付近にスーパー等が出店し利便性向上が見込めることもあり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、東武宇都宮駅及びJR宇都宮駅周辺の生活利便性の高い住宅地域及びその周辺地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する個人が中心である。旧来からの地縁者が多く居住する成熟度の高い住宅地域であることから供給は少なく、もともと不動産取引の少ない地域である。景気は緩やかに回復し、中心市街地の住宅地の需要は持ち直しており、価格はやや上昇傾向にある。土地は2，500万円前後が取引の中心と思われる。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点の増加傾向、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5665831
北緯 139度8804458

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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