栃木県宇都宮市西２丁目１２４０番１１(東武宇都宮駅・南宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


104,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市西２丁目１２４０番１１(栃木県宇都宮市西２−１−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市西２丁目１２４０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市西２丁目１２４０番１１
住居表示西２−１−２６
価格104,000円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、430m
地積85㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼住宅が多い既成の近隣商業地域
前面道路の状況南5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

舘内宏宣氏による調査レポート

不動産鑑定士舘内宏宣
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮市中心部近くに存する低層の店舗等が見られる商業地域であり、新規開業店舗等も散見されるが、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域である。郊外型商業施設への顧客流出の影響により繁華性の低下が続いていたが、昨今は新規開業する店舗も散見される。地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市の中心部及びその周辺における商業地域の存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、市内及びその周辺の個人事業者及び中小企業等である。市内中心部の既存商業地の空洞化は依然として深刻であるが、長年の地価下落による値頃感もあって地価は横ばいで推移している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の店舗兼住宅等を中心とする既成商業地域で、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測低層店舗を中心とする既成商業地域で閉鎖店舗の増加が続いていたが、新規出店の動きも散見されるようになった。地価水準は概ね横ばいの状態で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市内の中心市街地に所在する既成商業地域の範囲で、主たる需要者は県内在住の個人及び地元法人を中心に圏外からの流入も見られる。事業用物件は市場流通量が少ないものの、テナント需要は旺盛で、特に居酒屋等の飲食関連やオフィス用途については中心部への回帰傾向が鮮明になっている。中心商業地は取引件数が僅少で、画地規模や価格もまちまちであり、市場において需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因景気回復に加えてLRT導入等の要因により一部の地域で地価の上昇傾向が見られるが、依然として先行き不透明感は強い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5565982
北緯 139度8785046

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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