栃木県宇都宮市野沢町字西沢１８７番７９(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,200円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市野沢町字西沢１８７番７９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

栃木県宇都宮市野沢町字西沢１８７番７９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市野沢町字西沢１８７番７９
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、6,300m
地積139㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阪上京子氏による調査レポート

不動産鑑定士阪上京子
価格49,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北部郊外の分譲住宅地域で、以前ほどの民間宅地分譲は見られず、需給関係は安定した推移を呈している。優良宅地との競合により需要はやや小さい。
地域要因の将来予測当該地域は、郊外の住宅地域として成熟しつつある地域であり、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価に関しては、宇都宮市全体の住宅地の地価動向を受けて、ほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね宇都宮市北西部郊外の住宅地域。需要者の中心は宇都宮市の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。「日光街道」の西側、以前は中小規模開発の宅地開発が盛んであったが、現在は沈静化しており開発性向は低下している。宇都宮市北西部の住宅地は需要者の人気が弱めであるため相対的に需要は軟調気味である。土地は600万∼1200万円程度、新築の戸建物件は2000万∼2500万円程度を中心に取り引きが行われている。
一般的要因人口及び土地取引件数は微減傾向であるが、建築着工数は回復している。住宅地、商業地共に価格は安定してきている。

永井正義氏による調査レポート

不動産鑑定士永井正義
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宇都宮環状線外側の旧来からの住宅地域で、地域要因に特別な変動はないが、宅地の新規供給等の影響により、地価は弱含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、日光街道西側背後に開発された住宅地域として熟成し、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。宅地の新規供給等の影響により地価は弱含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、宇都宮市のうち市街地北西部を中心とする住宅地域の圏域。需要者は宇都宮市に居住又は通勤する1次取得者層が中心。当該地域は日光街道西側背後に開発された旧来からの地域で、住環境は概ね良好であるが、周辺に農地等の低利用地が多いことから、いわゆるミニ開発による新規分譲地の供給圧力も強く、依然として需給はやや緩和傾向にある。土地は700∼1，000万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度の物件が取引の中心。
一般的要因宇都宮市はネットワーク型コンパクトシティの形成を推進している。景気に持ち直し傾向が見られ、市人口は微増傾向にあり、需給は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5551124
北緯 139度8828072

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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