栃木県宇都宮市一条４丁目１３６２番２(東武宇都宮駅・南宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,000円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市一条４丁目１３６２番２(栃木県宇都宮市一条４−３−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市一条４丁目１３６２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市一条４丁目１３６２番２
住居表示一条４−３−２６
価格92,000円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、1,100m
地積483㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格92,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境に優れ利便性も良好なことから不動産需要は安定している。地価水準はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測居住環境に優れた住宅地域で熟成の過程にある。近隣周辺の幹線街路の拡幅工事が進行中で、事業の進行に伴い利便性の更なる向上が見込まれる。地価水準はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市中心及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は市内に在住または通勤する第一次取得者層が中心で、圏外からの流入も散見される。良好な居住環境とともに熟成度は高まりつつあり、取引市場は需給とも安定して推移しているが、一部の地域では小規模の画地を中心に高値での取引も見られる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで1，800万円前後、新築戸建では2，500∼3，500万円前後と思料する。
一般的要因市内の中心部及び宇都宮駅東地区の一部地域において不動産需要が活発化しつつあるが、市内の地価水準は概ね安定している。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格91,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模の大きい屋敷町だったが、細分化が進んでいる。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域で地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。由緒ある上品等の住宅地域のため潜在的な需要がある地域で、地価は概ね横這い状態から上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市中心市街地の住宅地域である。需要者は宇都宮市内に居住及び通勤する30代∼40代が中心であり、住環境や利便性を重視する比較的高所得者である。市街地中心部の住宅地域については利便性やステイタスを求めて潜在的な需要は強いが、新規供給は少ない。需要の中心は土地で2千万円から4千5百万円程度、土地建物で3千万円から5千万円程度である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度55234859999999
北緯 139度8767049

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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