栃木県宇都宮市伝馬町１２９５番５(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市伝馬町１２９５番５(栃木県宇都宮市伝馬町２−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市伝馬町１２９５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市伝馬町１２９５番５
住居表示伝馬町２−２６
価格146,000円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、300m
地積63㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上野初雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上野初雄
価格146,000円/㎡
個別的要因近隣地域内における標準的な商業環境にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。
地域要因近隣型の商業地域で、地域要因に特段の変動はなく、中心商業地の商況は依然として低迷しているが、価格が下落して割安感も出てきている。
地域要因の将来予測中心商業地西側の古くからの商店街で、近年は若者向けの小規模小売店舗等が建ち並ぶ商業地として熟成してきているが、地域要因に特別な変動はなく、当面現状で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市の中心部からその周辺にかかる商業地域、需要者の中心は小規模事業者や県内で店舗、事業等を展開する企業等である。古くからの近隣型の商業地域で、郊外型商業施設への商業環境の変化による中心商業地の商況の低迷等に変化はないものの、下落が続いたことにより割安感も出てきており下げ止まりの傾向も窺える。取引が少なく画地規模により取引価格は各々で需要の中心価格帯は見出し難い。
一般的要因地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、商業の郊外型への展開が進み、既存の商業地は低迷しているが、価格が下落して割安感も出てきている。

遠藤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士遠藤圭一
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度についても変動はない。
地域要因市場の特性に格別の変動はなく、商業地取引は多くはないものの、地価が底値水準にあるエリアでは、下げ止まりか上昇に転じている。
地域要因の将来予測当該地域は若年層向けの小規模小売店舗等を主としたユニオン通り沿いの商店街であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮中心市街地内の商業地域一円の圏域。需要者の中心は個人事業者や地元企業であり、市場に供給される画地の規模によりマンション開発業者も需要者となり得る。近年の官民あげた取り組みにより空き店舗数が減少する等、中心商業地の空洞化に歯止めが掛かりつつあり、土地価格が底値に近づいたエリアについては不動産取引が見られるようになってきている。取引される画地規模はばらついており、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因宇都宮市では再開発や区画整理に加えLRT導入計画が進捗中であり、市内の地価は、上昇エリアと下落エリアとに二極化しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度56066149999999
北緯 139度8778906

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

栃木県宇都宮市馬場町３２１０番ほか１筆栃木県宇都宮市西１丁目１２２９番３栃木県宇都宮市昭和２丁目４３９番４栃木県宇都宮市今泉町字向原２６７９番２２栃木県宇都宮市野沢町字三の沢１番１１栃木県宇都宮市材木町２６２７番４栃木県宇都宮市川田町字塩の免８８３番３栃木県宇都宮市東谷町字六斗蒔６７８番６栃木県宇都宮市駒生町字松原１７６１番３６栃木県宇都宮市松原１丁目１７７０番９栃木県宇都宮市泉町２９１５番１外栃木県宇都宮市平出町字上野３５２５番栃木県宇都宮市桜１丁目２５６０番２外栃木県宇都宮市中央１丁目７番１栃木県宇都宮市上戸祭４丁目１４２番３７８栃木県宇都宮市中央本町１番３５栃木県宇都宮市江野町３番１１外１筆栃木県宇都宮市中央１丁目１１番１５外１筆栃木県宇都宮市馬場通り１丁目１番３０外栃木県宇都宮市塙田１丁目１７番栃木県宇都宮市池上町１番８栃木県宇都宮市東峰町字北西原３０２７番１６栃木県宇都宮市昭和２丁目４３９番４栃木県宇都宮市野沢町字三の沢１０番９３栃木県宇都宮市西１丁目１５３０番２栃木県宇都宮市宝木本町字悟理道１４７５番１５栃木県宇都宮市川田町字草倉７８０番６

参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード