栃木県宇都宮市宮園町２番４(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
151,000円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市宮園町２番４(栃木県宇都宮市宮園町２−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市宮園町２番４ |
| 住居表示 | 宮園町２−２ |
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東武宇都宮、250m |
| 地積 | 101㎡ |
| 形状 | 不整形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗、事務所ビルが多い駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東13.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
上野初雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 上野初雄 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 中心商業地南側にあり、標準地の価格形成に変動を与える要因に特別な変動はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 中心商業地周囲の一角にあり、中心商業地と同様商況はやや低迷し、活気は見られない。新たな進出や再開発等も見受けられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市中心部の商業地域、需要者は県内事業者が中心である。景気は浮揚してきているものの地方都市にあってその影響は弱く、郊外型商業施設への商業環境の変化の傾向も続いており、中心部の商業地の需要は依然弱い状況が続いている。ただし、長年下落が続いたことにより割安感も出てきており、下げ止まり傾向も窺える。画地規模がまちまちであることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地方都市にあって景気浮揚の影響は少なく、商業の郊外型への展開が進み、既存の商業地は低迷しているが、価格が下落して割安感も出てきている。 |
舘内宏宣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 151,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇都宮市中心部に存する最寄駅から徒歩圏内の商業地域であり、地域要因の大きな変動は認められない。地価は横ばいで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市の中心部及びその周辺の商業地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、地元の個人事業者または法人等である。景気回復のテンポは遅く、また、郊外型店舗の進出等による中心商業地の空洞化は依然として深刻であるが、長年の地価下落による値頃感もあって地価は横ばいで推移している。取引される土地の規模にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5593091 北緯 139度8818432 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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