栃木県宇都宮市戸祭２丁目４番２(東武宇都宮駅・南宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,700円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市戸祭２丁目４番２(栃木県宇都宮市戸祭２−８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,700円/㎡としました。

栃木県宇都宮市戸祭２丁目４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市戸祭２丁目４番２
住居表示戸祭２−８−１５
価格78,700円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、2,400m
地積399㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格78,800円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 居住環境の比較的良好な環境の住宅地域で、地域要因に大きな変化はないものの、潜在的需要は底堅い。
地域要因の将来予測 当該地域は居住環境の比較的良好な住宅地域であり、地域要因に大きな変化はなく当分の間現状を維持すると予想する。市内中心に近い住宅地の需要回復傾向もあり、地価は若干上昇傾向で推移するものと思われる。
市場の特性 同一需給圏は、中心市街地から概ね北から北西部にかけての住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は宇都宮市に居住もしくは通勤する者である。当該地域は比較的良好な住環境に恵まれた住宅地域であり、潜在的な需要は多いものの新規供給は少なく、今後地価は上昇傾向で推移するものと思われる。土地は2，000万円∼3，200万円程度、新築戸建で3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点の増加傾向、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。

海賀睦友氏による調査レポート

不動産鑑定士海賀睦友
価格78,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境が比較的良好な熟成した住宅地域で地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測環境が良好な熟成した住宅地域で地域的に大きな変動はなく、当分は現状のまま推移すると思われる。地価水準も概ね横ばいと予測する。
市場の特性 同一需給圏は宇都宮市街地西部の住宅地域である。需要者は市内に居住及び通勤する一次取得者が中心だが、当該地域は品等上位の住宅地域のため郊外からのステップアップによる購入者も見受けられる。当該近隣地域の需給は安定しているが、同一需給圏内での住宅供給量は増加しており、需要の中心となる価格帯は土地建物で4千万円から5千万円、土地については2千万円から3千5百万円程度である。
一般的要因景気は穏やかな回復基調にあり、不動産市況にも明るさがみえ、地価は安定傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度572157
北緯 139度8646327

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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