栃木県宇都宮市清住３丁目３００４番５(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
88,800円
2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市清住３丁目３００４番５(栃木県宇都宮市清住３−４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市清住３丁目３００４番５ |
| 住居表示 | 清住３−４−１７ |
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東武宇都宮、1,200m |
| 地積 | 484㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅の中に事務所等が見られる閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
秀生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秀生 |
|---|---|
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地に近く旧来からの成熟した住宅地域であり、住宅地としての需要は認められる。地価は緩やかに上昇傾向となりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武宇都宮駅を最寄駅とする市内中心部の住宅地域である。旧来からの市街地であるため、需要者は地縁的選好性を有する市内居住者が中心となり、更に中心部回帰の動きから市外及び郊外部からの需要も見られつつある。近隣地域は居住環境が良好で且つ利便性の高い閑静な住宅地域であり、供給は限定されている。土地は200㎡∼500㎡を中心に2000万円∼4500万円程度、新築戸建は3500万円∼5500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。 |
舘内宏宣氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 舘内宏宣 |
|---|---|
| 価格 | 88,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 宇都宮市中心部近くに存する閑静な住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。需要は比較的安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市内中心部の住宅地域が存する一円の圏域である。中心的な需要者層は、当該地域に地縁的選好性を有する市内在住者及び通勤者。古くからの市街地であり、宅地開発の余地があまりないことから、新規の供給も少ない状況にある。取引自体が少ないが、中心的な価格帯は土地が200∼500㎡で1，700∼4，500万円程度、新築戸建住宅が3，200∼5，000万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 宇都宮市の人口は微増傾向にある。また、LRTの整備計画が進展している。景気は回復傾向にあるが、先行きは不透明である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5664468 北緯 139度8726046 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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