栃木県宇都宮市操町４６番(東武宇都宮駅・南宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


91,000円

2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市操町４６番(栃木県宇都宮市操町４−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市操町４６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市操町４６番
住居表示操町４−１８
価格91,000円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、1,100m
地積155㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主とした熟成度の高い住宅地域
前面道路の状況南5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

茂垣雅德氏による調査レポート

不動産鑑定士茂垣雅德
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い既成住宅地域で大きな地域要因の変動は特にない。地価はやや上昇にて推移している。
地域要因の将来予測当該地域は交通利便性に優れた既成市街地内の住宅地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は中心部への需要の変化を受けてやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市内中心部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は宇都宮市内の居住者又通勤する一次取得者層である。対象標準地は既成市街地内の住宅地域であり、新規の分譲地は見られないが、新設の幹線道路の開通等もあり、人気は高いエリアである。需要の中心は土地1，300万∼1，800万円程度、新築戸建2，700万∼3，700万円程度である。
一般的要因個人消費にやや厳しさがあるものの、昨年後半からの円安の進行等に伴う企業業績や雇用の改善等により国内景気は緩やかな回復傾向にある。

高橋順一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋順一
価格90,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な住宅地域で取引需要は比較的安定している。熟成度は高く供給量は限られるものの、地価水準はやや強含みの状態で推移している。
地域要因の将来予測居住環境の良好な既成住宅地域にあり、熟成度は高まりつつある。地域要因に特段の変動は認められず、今後も現状を保ったまま推移するものと見込まれる。地価水準はやや強含んで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市中心及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は市内に在住または通勤する第一次取得者層が中心で、圏外からの流入も散見される。良好な居住環境とともに熟成度は高まりつつあり、取引市場は需給とも安定して推移しているが、一部の地域では小規模の画地を中心に高値での取引も見られる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで1，800万円前後、新築戸建では2，500∼3，500万円前後と思料する。
一般的要因市内の中心部及び宇都宮駅東地区の一部地域において不動産需要が活発化しつつあるが、市内の地価水準は概ね安定している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5585838
北緯 139度8702163

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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