栃木県宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,400円
2017年01月01日に行った栃木県宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 栃木県宇都宮市中戸祭町字権現山８５７番２外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東武宇都宮、3,200m |
| 地積 | 266㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
亀田作氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 亀田作 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の既成の住宅地域であり、価格形成要因に大きな変化はないが、景気動向の改善等から、地価は横ばい傾向となってきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇都宮市街地北西部の住宅地域の圏域で、需要者の中心は宇都宮市内に居住、または通勤する一次取得者層である。近隣地域は国道119号背後の一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域で、比較的熟成度も高い。周辺では、新規の宅地分譲も散見される。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円∼2，000万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 注目のLRT事業の都市計画決定がなされたものの、着工は先送りとなった。JR宇都宮駅東部を中心に地価は回復傾向が続いている。 |
高橋順一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋順一 |
|---|---|
| 価格 | 65,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の既成住宅地域で周辺環境は安定した状態にあり、地価水準も概ね横這い傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇都宮市中心及びその周辺部に所在する住宅地域の範囲。主たる需要者は市内に在住または通勤する第一次取得者層が中心で、圏外からの流入も散見される。良好な居住環境とともに熟成度は高まりつつあり、取引市場は需給とも安定して推移しているが、一部の地域では小規模の画地を中心に高値での取引も見られる。市場において取引の中心となる価格帯は、土地のみで1，800万円前後、新築戸建では2，500∼3，500万円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | 市内の中心部及び宇都宮駅東地区の一部地域において不動産需要が活発化しつつあるが、市内の地価水準は概ね安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5804341 北緯 139度8697875 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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