栃木県宇都宮市平出町字上野３５２５番(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,900円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市平出町字上野３５２５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,900円/㎡としました。

栃木県宇都宮市平出町字上野３５２５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市平出町字上野３５２５番
住居表示 
価格31,900円/㎡
交通施設、距離宇都宮、4,700m
地積932㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況工場、倉庫の他に住宅も見られる工業地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

澤光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士澤光彦
価格32,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因工場と住宅の混在する工業地域であるが、新規の工場進出は僅かで、大きな変動要因は見られない。
地域要因の将来予測市街地中心部に近い工業地域であり、関連業種との連携がとりやすいが、居宅の利用も見られる。地価下落は依然続いており、また需要は低迷傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は栃木県内において、工業系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心は地縁性を有する県内事業者が中心であるが、個人資産家から上場企業まで幅広く需要が認められる。中心市街地に近く、関連業種との連携がとりやすい点で利便性が認められる反面、工業地の需要は弱含みである。画地規模、建物価格がまちまちであり、需要の中心価格帯は判断出来ない。
一般的要因大企業を中心に景気の回復は見られるが、個人消費は伸び悩んでいる。原油安、中国経済、米国の利上げ等外的要因の不安は、払拭されない。

秀生氏による調査レポート

不動産鑑定士秀生
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に影響を及ぼすインフラ整備や設備投資等は無く、変動は見られない。
地域要因の将来予測景気回復傾向の波及は未だ顕在化しておらず、新規設備投資等は特に見られない。地価は継続して弱含み傾向で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は宇都宮市内及び周辺市町において工業団地、工業地域を形成している地域に及ぶ。近隣地域は小規模作業所から中規模工場等の存する地域であり、需要者の中心は圏域内に地縁を有する個人企業から中小法人である。設備投資の拡大傾向の顕在化、インフラ整備の波及効果等により需給動向が左右される可能性を有するが、未だ需要は弱含みで推移している。用途、建物価格等が一定でないため需要の中心となる価格帯の判断は困難である。
一般的要因大企業等一部に景気回復の兆しも見えつつあるが、設備投資の動向、海外景気、治安動向等により景況感は不透明な状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5551124
北緯 139度8828072

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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