栃木県宇都宮市伝馬町３１０１番１外(東武宇都宮駅・宇都宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


185,000円

2016年01月01日に行った栃木県宇都宮市伝馬町３１０１番１外(栃木県宇都宮市伝馬町２−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を185,000円/㎡としました。

栃木県宇都宮市伝馬町３１０１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番栃木県宇都宮市伝馬町３１０１番１外
住居表示伝馬町２−１１
価格185,000円/㎡
交通施設、距離東武宇都宮、220m
地積644㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況事務所兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大川崇夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大川崇夫
価格185,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 東京街道沿いの事務所ビル等が多い地域で、繁華性、収益性は低下しており、需要は弱含みである。
市場の特性 同一需給圏は、東武宇都宮駅周辺及びJR宇都宮駅周辺にわたる中心市街地の商業地域及びその周辺の商業地域である。近隣地域は東京街道沿いに中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ地域で、需要の中心は賃貸業目的または自社ビル取得を目的とする県内外の法人等が中心であるが、企業の動きは不活発で、周辺の土地取引は少なく、需要は弱含みである。画地規模が一様でなく、土地の中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因 県内経済は緩やかに景気回復している。地価は県都では上昇、横這いの地点が増えてきているが、周辺市町では依然、若干の下落傾向にある。

亀田作氏による調査レポート

不動産鑑定士亀田作
価格184,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域に格別の変動要因はないが、新興の郊外型・路線型商業地への分散化傾向を受けて、需要は弱含みである。
市場の特性 同一需給圏は東武宇都宮駅周辺からJR宇都宮駅までの大通り周辺の商業地域及びその周辺に位置する商業地域である。近隣地域は東京街道沿いの中高層の事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ地域で、需要の中心は、自社ビル取得または賃貸目的の取得を企図する大手事業法人等が中心であるが、企業の動きは鈍く、周辺での土地取引は少ない状況にあり、需要は弱含みである。画地規模が一様でないため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因LRTの都市計画決定へのスケジュールが公表された。県都宇都宮では中心部を中心に地価が下げ止まりから上昇するところも現れてきた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度5611754
北緯 139度8796322

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東武宇都宮駅(地価相場 91,500円/㎡)宇都宮駅(地価相場 77,600円/㎡)南宇都宮駅(地価相場 85,500円/㎡)鶴田駅(地価相場 80,000円/㎡)江曽島駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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